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图：Woodland

小伙伴们，头晕了。

今天底本思聊聊股市，刚把稿子写完，产房传喜信：

央行“存量房贷下调”的公告出炉了。

另外广州动作一线城市的探路兵，也告示统统取消限购。

深圳和上海也出了新的限购缩小计谋。

这车轮子漂移的，猛打处所盘，火星子四溅了王人，只怕这热乎计谋在节前喂不到嘴里。

得~

推翻重写吧。

至于股市，大家铁定会很关注，是以文末会再聊几句股市。

一

先说存量房贷下调。

中枢的变化有三个——

1）存量房贷贬低的幅度和时辰表出来了，10月31日前结伙降；

2）允许转按揭，用更低廉的新址贷替换旧房贷；

3）LPR从头订价日也不错调度了，不再固定1年1次；

固然央行公告里，并莫得直说会降若干，但我在中国银行官网上，翻到了一个——《对于批量调度存量房贷利率的倡议》

内部明确说了：

会结伙降到LPR-30点。

（前提是你的利率高于LPR-30点，况兼所在城市下限比LPR-30点低）

比如我一又友是北京房奴，她当今的利率是LPR+55点，她是首套房贷。

而当今北京首套房贷下限是LPR-45点。

那她的利率就不错降到LPR-30个点了。

一下子降了0.85%，可喜可贺。

而且——

这不是特殊。

如若我一又友嫌弃我方降得少，跟别东谈主的差距照旧很大，以后还不错跟银行去协商谈判，链接降。

因为央行公告的第二个中枢变化是：

从2024年11月运行，加点幅度不是固定不变了。

自2024年11月1日起，浮动利率营业房贷与天下新披发营业房贷利率偏离达到一定幅度时，借钱东谈主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率营业性个东谈主住房贷款置换存量贷款。

嫌弃房贷太贵，不错协商“用新发贷款置换存量贷款”。

哇，转按揭要重出江湖了。

比如说，你当今的房贷是LPR-45点，挺低的，心满足足。

但过了一段时辰，房贷利率又下调了，隔邻老王新买的屋子，利率是LPR-60个点了。

你这LPR-45点，须臾就不香了。

你就不错跟银行协商，给你转按揭，把贵的旧房贷，换成低廉的新址贷。

如若银行不从若何办？

hh，那就链接提前还贷呗。

二

另一个中枢变化挺超预期——

LPR一年只可降1次的放置取消了。

比如说，之前从头订价日是每年的1月1日，而LPR老是在2月下落。

那你总要苦苦地等11个月，身手享受到此次下调。

多给银行许多利息。

很不悦，又莫得方针。

但这回央妈说了，以后，你不错跟银行协商修改：

比如改成半年一调、一季度一调...等等。

原话是：

取消房贷利率重订价周期最短为一年的放置。自2024年11月1日起，新订立公约的浮动利率房贷...可由假贷两边自主协商详情重订价周期。合适条目的存量房贷借钱东谈主在与营业银行协商调度加点幅度的同期，也可调度重订价周期，使存量房贷利率实时反应LPR的变化。

前几天我一又友还在跟我怀恨：

为什么LPR不可实时调度呢？要比及1月身手降，这也太黑了。

链接提前还贷没酌量。

hh，有了央妈的撑腰，下次她不错跟银行好好battle一下了。

看能不可把周期裁减、时辰提前。

多省一笔钱。

好了~以上等于央行公告的中枢本色。

有我忖度的部分，不一定对。更多细节，得等银行连续发出的公告了。

到技术再聊~

三

必须聊下股市。

上证如故8连阳了，涨得横扫千军，真实所有这个词主流指数王人在大涨。

历史陌生。

难怪各方王人相等精炼。

后台读者也抑制地私信「开户」这个重要词，急着进场、只怕错过。

（吆喝一声，私信加官微开户，有用度优惠哒，买卖ETF很低廉）

许多东谈主趣味——

接下来，还会不会涨了？还能涨若干？要上车的话，还能买点啥。

我相比乐不雅，合计还会链接往飞腾。

与当今相比同样的是本年2月。那时亦然跌到2700点相近之后，出现了快速反弹。上证亦然邻接8连涨。

但到5月中旬熄火了。

当今回头看，熄火最主要的原因是好意思国降息幻灭。

当今的情况呢，比那时明显更好——

好意思国果然降息了，不是耍嘴炮。东谈主民币压力没那么大了。

后头国内还有更多的重磅刺激计谋。比如今天的一线城市限购缩小，比如大鸿沟超越国债。

大伙还在尽情的思象和期待中。

况兼此时A股如故在千里默中压抑快4年了，急需一波像样的飞腾来找覆信心、找回挥发的金钱

是以这一轮我照旧链接看多，链接对后头乐不雅。

会遵循仓位，不会温顺地变化。

像我上周说的——

在3000点关隘这，不错更多耐性，而不是怯怯。

点击这里，不错看一看上周的具体分析，供参考

天然，对异日乐不雅。

不代表着指数会链接直线朝上。

从数据来说——

畴昔十年来8连阳及以上的次数，只消6次，是很陌生的了。

接下来，很可能会出现回调。仅仅咱们猜不准如何调，何时调。

如若回调之后链接猛涨，果然有永劫辰的、精炼东谈主心的大牛市。

不错闭着眼睛买证券ETF，比如512880

会涨很猛。

但——

假如不是大牛市，那证券ETF就不行了，它需要烈火爆炒。

仅仅小涨、大略触动之类，它就会是非回调了

拿不准是否会大疯牛，但又合计照实会有赢利契机：

不错买一些宽基指数ETF，搭个便车。

幸免别的王人在涨，但我方的偏巧不涨。

风险承受智商强，不错侧重中小盘指数+成长型的指数，比如科创创业中证2000...之类，它们更有弹性一些~

求稳的小伙伴，不错侧紧要盘宽基+中小盘宽基。

像上证50和沪深300，因为买的多是蓝筹股，则会发扬得更决然。

搭配着来。

至于策略上不错边跑边看。

比如先严慎地上车——

先小买一笔搭个车。

如若回调了，接下来再分笔冉冉买入。摊平资本、幸免最高点站岗。

如若小买一笔之后，又链接大涨了，来不足加仓。

那也不要焦急、要淡定。最起码，你如故半个身子在车上，随着全部疾雷不及掩耳了。

小赚也比看吵杂强~~九游会J9